این که آیا قیمت خانه توسط آن پر شده است عرضه محدودو یا به دلیل انتقال به سرمایه گذاران و صاحب خانه، سیاست دولت در حال حاضر در یک چرخه حیرت انگیز به دام افتاده است. ثروت انباشته شده در خانه های ما تبدیل به بخش مرکزی سیستم بازنشستگی شده است، و دولت خود نمی تواند قیمت را کاهش دهد. 
یارانه های مالی شایسته و امتیازات تست دارایی در خانه های خانوادگی، تجمع ثروت در اموال را تقویت کرده و فشار دهی به فشار تقاضا در بازار مسکن را افزایش داده است.
کمک دولت به خریداران و صاحبان خانه در قالب ارائه شده است کمک های اولیه مالکان خانه, امتیازات پرداخت جریمه، و معافیت خانواده خانه از مالیات بر درآمد سرمايه, مالیات بر زمین، و همچنین به عنوان مستمری و سایر آزمونهای دارایی. این یارانه ها و امتیازات ترکیب شده است تا انباشت ثروت در خانه های خانوادگی جذاب تر از سایر دارایی ها باشد.
در بسیاری از بازارهای املاک و مستغلات، محدودیت های عرضه زمین و کنترل های برنامه ریزی می تواند مانع گسترش شهرها شود، در حالی که فشار تقاضای مسکن همچنان تشدید می شود. از این رو، شهرها مانند سیدنی "تهیه ی فشار" شده اند که در آن یارانه ها است منجر به افزایش قیمت خانه ها در برابر محدودیت های عرضه زمین می شود.
چرخه سیاست-قیمت
خانه های خانوادگی تبدیل به سنگ بنای نظام بازنشستگی استرالیا شده است. افزایش قیمت های خانه مستحکم باعث شده است که درآمد دولت در سطوح تاریخی پایین در استرالیا تنظیم شود در مقایسه با کشورهای دیگر با نرخ پایین مالکیت خانه مانند سوئد و هلند. این بر اساس این فرضیه است که افراد سالخورده با درآمد پایین، ثروتمند به دارایی مسکن خواهند شد و بنابراین می توانند با حقوق بازنشستگی کمتری دریافت کنند.
در حقیقت، در دوره ای از جمعیت های پیرامون، دولت ها، استرالیایی های قدیمی تر را تشویق کرده اند که به فروشگاه ثروت مسکن خود دسترسی داشته باشند بازنشستگی خود را تامین می کنند و تنش های مالی بین نسلی را تسهیل می کنند. به عنوان مثال، کمیسیون بهره وری طرح توجیه حقوق و دستمزد سالمندان توصیه می کند صاحبان خانه سالمندان در برابر حقوق مسکن خود را برای مقابله با هزینه های مراقبت های سالانه کاهش می یابد.
البته، این تنها کار می کند اگر قیمت خانه همچنان افزایش یابد.
اگر قیمت خانه ها سقوط کند، چرخه شکسته می شود و خانه های خانوادگی دیگر نمی تواند پایه کافی برای حمایت از نیازهای بازنشستگی جمعیت گسترده باشد. در صورت کاهش بلندمدت در قیمت خانه، افراد نیاز به حمایت بیشتر از دولت دارند، زیرا پایه دارایی شخصی آنها ضعیف می شود. این امر به نوبه خود باعث افزایش هزینه های دولت در تامین اجتماعی می شود.
در طولانی مدت
اما حتی اگر قیمت خانه ها کاهش پیدا کند، در این سیستم یک پارادوکس وجود دارد. برای حفظ یک پایگاه دارایی سالم برای بازنشستگان، قیمت خانه باید باقی بماند. بنابراین چرخه قیمت سیاست-قیمت ها به حفظ مالکیت خانه به عنوان یک کلیدی کلیدی سیستم رفاه است. با این حال، این نیز باعث شده است که ثروت مسکن به طور کلی به دست گروه های کوچکتر متمرکز شود. به طور مشخص، مسکن در حال تبدیل شدن به نسل های قدیمی تر است.
همانطور که این نمودارها نشان می دهد، شکاف ثروت های خانوادگی بین نسلی در دو دهه گذشته گسترش یافته است. در 2011، مساحت متوسط مسکن صاحبان خانه در سال 45-64 تقریبا دو برابر ارزش سالانه 25-44 بود. سهم مسکن مسکن متعلق به آن سالهای 45-64 ساله بین 1990 و 2011 به هزینه سالهای 25-44 ساله افزایش یافته است.
این به این معنی است که سیستم به طور بالقوه می تواند در دراز مدت تجزیه شود. اگر تعداد زیادی از جوانان مواجه با موانع قیمت مسکن برای مالکیت خانه باقی بمانند، ستون مالکیت خانه در سیستم رفاه خواهد افتاد زیرا جمعیت آینده مالکان خانه کاهش می یابد.
در کوتاه مدت یک گروه قابل توجه از هزاره ها مزایای مالکیت خانه را از دست خواهد داد. اما در دراز مدت، مگر اینکه دولت ها به برخی از مشکلات اساسی ساختاری که در حال حاضر در سیستم انتقال مالیات ما متکی هستند، به ضعف قابل توجهی در نظام رفاه اجتماعی ما بر روی مسکن کمک کنند.
درباره نویسنده
راشل اونگ، معاون مدیر مرکز اقتصادی کرینت بانک، دانشگاه کرتین
این مقاله در اصل در تاریخ منتشر شد گفتگو. دفعات بازدید: مقاله.
کتاب های مرتبط
at InnerSelf Market و آمازون
