ما فقط آموخته ایم که بحران اقتصادی مقرون به صرفه اجاره آمریکا همانقدر بد است که تا کنون بوده است. متأسفانه، در مورد آن بسیار بدتر است.

La جامعه آماری آمریکا برای 2014، چند هفته پیش منتشر شد، دریافت که تعدادی از مستاجران که 30٪ یا بیشتر از درآمد خود را در مسکن می پردازند - معیار استاندارد برای آنچه مقرون به صرفه است - به رکورد جدیدی از 20.7 میلیون خانوار رسید، تقریبا نیم میلیون از آن سال قبل علیرغم بهبود اقتصاد، افزایش تقریبا پنج برابر بیشتر از سود سال گذشته بود.

این بدان معناست که حدود نیمی از اجاره دهندگان در مسکن زندگی می کنند که غیرقابل پرداختند. و پس از 2000، آخرین افزایش در رشد چشمگیر رشد می کند که این تعداد در طول این دوره تقریبا شش میلیون خانوار افزایش یافته است که در حدود 41٪ افزایش یافته است.

بدتر از این است که بیش از 11 میلیون خانوار با هزینه های شدید هزینه می کنند و بیش از نیمی از درآمدشان را برای مسکن پرداخت می کنند و از شروع هفت میلیون دلار در ابتدای قرن است.

داشتن خانواده های بسیاری و افرادی که در تلاش برای پرداخت اجاره ماهیانه خود هستند، یک دلیل روشن برای نگرانی است. اجاره دهندگان در این وضعیت مجبورند مشاغل دشوار را برای به پایان رساندن مأموریت، از جمله انتخاب مسکن در محله های مضطرب و یا در شرایط ضعیف. در واقع، در یک تحلیل اطلاعات مربوط به هزینه های مصرفی که ما در مرکز مشترک مطالعات مسکن هاروارد اتخاذ کردیم، دریافتیم که مستاجرین در این وضعیت عمدتا هزینه های بالای مسکن خود را با هزینه های بسیار پایین در زمینه نیازهای اساسی مانند غذا و مراقبت های بهداشتی می پردازند.

این مشکل در حال رشد باید مورد توجه قرار گیرد زیرا داشتن یک خانه پایدار و مناسبی، منجر به تولید مزایای متنوع زیادی از نتایج سلامت بهتر و بهبود عملکرد مدرسه در میان کودکان می شود. نیز وجود دارد مدارک رو به رشد که ارائه مسکن ارزان قیمت برای افراد و خانواده های بی خانمان بسیار ارزان تر از پرداخت موقت موقتی است.

با سقوط مسکن از سرفصل ها و قیمت ها در حال افزایش دوباره، این همه آسان به اعتقاد است که به عنوان اقتصاد بهبود می یابد، بحران قیمت مسکن به طور طبیعی بدون نیاز به تلاش های بیشتر توسط رهبران عمومی ما از بین می رود.

متأسفانه این تفکر آرزویش است.

چشم انداز برای بهبود

روند رو به رشد روحانیون اجاره گران هزینه، هر دو در رشد واقعی (با توجه به تورم) در هزینه مسکن اجاره و در کاهش درآمد اجاره کننده ریشه دارد.

از آنجا که 2001، میانگین اجاره ماهانه در ایالات متحده آمریکا به میزان قابل توجهی سریعتر از نرخ تورم افزایش یافته است، در حالی که درآمد پیش درآمد معمول اجاره کننده توسط 11٪ کاهش یافته است. این روند حتی قبل از رکود و رکود مسکونی مشهود بود، اما از زمان مصیبت های اقتصادی مطمئنا تشدید شده است.

اکنون که اقتصاد نزدیک به اشتغال کامل است و چشم انداز بازپرداخت درآمد و ساخت آپارتمان های جدید را فراهم می کند رسیدن به سطوح است از زمان 1980s دیده نمی شود، به نظر می رسد امیدوار است که میزان هزینه اجاره هزینه های اجاره شروع به کاهش می کند. اما در عین حال، نیروهای جمعیت شناختی در محل کار نیز وجود دارند که احتمالا موجب بدتر شدن وضعیت می شوند.

این دو سریع ترین بخش های در حال رشد جمعیت سالهای آینده، کسانی هستند که بیش از 65 و Hispanic میباشند، که هر دو بیشتر احتمال دارد هزینههای سنگین را تجربه کنند.

در همکاری با محققان شرکای شرکت های غیر انتفاعی مسکن مقرون به صرفه، مرکز مشترک مطالعات مسکن برای شبیه سازی روند آیندگان اجاره دهندگان هزینه بر اساس پیش بینی های خانه های ما برای دهه آینده تحت سناریوهای مختلف که در آن اجاره ها همچنان به جلوگیری از درآمد، یا، در عوض، جایی که در شرایط کنونی شاهد تغییری هستیم و درآمد سریعتر از اجاره می شود.

همانطور که ما در اخیر ما مستند گزارش، ما دریافتیم که نیروهای جمعیت شناختی تنها تعدادی از اجاره داران را با هزینه های سنگین اجاره ای با 11٪ به بیش از 13 میلیون دلار توسط 2025 افزایش می دهند و سهم بزرگی از رشد در میان سالمندان و لاتین ها را افزایش می دهد. این فرض می کند که درآمد و اجاره هر دو با تورم کلی رشد می کنند.

اگر ما به اندازه کافی خوش شانس باشیم تا درآمد حاصل از درآمد را در مقایسه با افزایش 1٪ در سالهای آینده در دهه آینده افزایش دهیم، ما شاهد کاهش معینی از برخی اجاره دهندگان 200,000 با شدت شدید خواهد بود. این پیشرفتی است اما تقریبا به اندازه کافی به اندازه کافی چالش فعلی را تغییر نمی دهد. و این بهبود خالص خالص یک رشد قابل توجهی را در هزینه های اجاره ای در میان اسپانیایی های 12٪ پنهان می کند.

اما به طور خلاصه، اگر اجاره ها همچنان رشد سریعتر از درآمد را با سرعت مشابه آنچه که امروز شاهد آن هستند، می توانیم تعداد اجاره دهندگان را که بیش از نیمی از درآمدشان را در مسکن صرف می کنند، به مبلغ 14.8 میلیون نفر افزایش دهیم، که 25٪ بیش از میزان رکورد امروز است. این بدان معنی است که 31٪ از اجاره دهندگان ایالات متحده - و احتمالا حداقل تعداد کمی از خانواده و دوستانتان - به شدت در تلاش برای رسیدن به آن هستند.

در مورد آن جه می توانیم انجام دهیم؟

بنابراین برای رسیدن به این وضعیت باید چه کاری انجام دهیم؟

از آنجایی که سقوط درآمد بخش مهمی از مشکل است، تلاش برای افزایش حقوق و دستمزد در خانه باید بخشی از راه حل باشد. افزایش حداقل دستمزد تا حدودی کمک خواهد کرد. ارتقاء در آموزش و پرورش و آموزش شغلی که افراد را برای شغل های شایسته آماده می کند نیز مورد نیاز است.

در مورد مسکن نیز یک پرونده قوی برای گسترش کمک به خانواده های کم درآمد کشور وجود دارد. درباره 28 درصد اجاره دهندگان کمتر از $ 20,000 در سال کسب کنید. در آن درآمد، هزینه های مسکن ماهانه باید به مبلغ $ 500 یا کمتر برای مقرون به صرفه باشد.

بازار خصوصی به سادگی نمیتواند مسکن را در چنین قیمتهای پایین عرضه کند. برای متوقف کردن شکاف، نیاز به کمک عمومی است. با این حال، در حال حاضر تنها در مورد یکی از چهار خانوار چه کسی برای این کمک مالی مسکن فدرال بر اساس درآمد خود می تواند یکی از این واحدها را تامین کند. بر خلاف برنامه های دیگر در شبکه های اجتماعی، کمک های مسکن حق نیست. و ما به راحتی به هیچ وجه نزدیک به تامین کامل مسکن برای کمک به همه افراد واجد شرایط کمک نمی کنیم.

اکثریت قریب به اتفاق کسانی که بیرون از خانه به سر می برند، نیازمند مسکن به اصطلاح بدترین حالت هستند، و بیش از نیمی از درآمدشان را برای مسکن یا زندگی در خانه های بسیار ناکافی می پردازند.

حل مسئله مسکن

دو راه اصلی وجود دارد که در دهه های اخیر کمک های مسکن را گسترش دادیم: 1) با ارائه کوپن انتخابی مسکن که هزینه های ماهانه را برای خانه هایی که مستأجر در بازار خصوصی یا 2 پیدا می کند، یارانه می دهد) با یارانه هزینه های مسکن جدید یا بازسازی مسکن موجود با حمایت از اعتبار مالیاتی مسکن درآمد پایین.

هر دو برنامه محل خود را دارند. در بازارهایی که مسکن ارزان قیمت در محدوده ای از محله ها در دسترس نیست، کوپن ها به عنوان وسیله ای برای استفاده از مسکن که قبلا وجود دارد، معنی می یابد. کوپن همچنین دارای گزینه ای برای انتخاب بیشتر در مورد مکان هایی است که ساکنین می خواهند در یک منطقه مترو زندگی کنند.

برنامه اعتباری مسکن همچنین نقش مهمی در کمک به حفظ مسکن یارانه ای موجود دارد که نیاز به سرمایه گذاری جدید دارد، در کمک به چرخش در محله هایی که مسکن جدید می تواند تاثیر مثبتی داشته باشد و در اضافه کردن مسکن ارزان قیمت در محله هایی که در آن دیگر ارائه نخواهد شد.

با این حال، هر دو برنامه می توانند از اصلاحات سود ببرند تا اطمینان حاصل شود که بودجه ها به طور موثر مورد استفاده قرار می گیرند و فرصت های مسکن ارائه شده در محله های مضطرب متمرکز نیست.

به عنوان مثال، وزارت مسکن و شهرسازی به تازگی یک برنامه آزمایشی را آغاز کرده است که متغیر قیمت اجاره بازار را در محله های مختلف به حداکثر هزینه اجاره می دهد. در حال حاضر محدودیتی که در آن تعیین شده است برای کل منطقه کلان یکسان است. رویکرد جدید اجازه می دهد که این محدودیت در محله های مختلف متفاوت باشد، به افراد ذینفع اجازه می دهد که در جایی زندگی کنند و HUD را از اضافه پرداخت در مناطق ناراحت کننده نگه دارند.

همچنین پیشنهاداتی برای اصلاح برنامه اعتبار مالیاتی مسکن وجود دارد که به آن امکان می دهد طیف وسیعی از سطوح درآمد را تامین کند و مردم را برای کمک به بازارهای پر هزینه مانند نیویورک، سانفرانسیسکو و بوستون، که بار اجاره به طور فزاینده ای یک مشکل در میان خانوارهای با درآمد متوسط ​​و نه تنها فقرا.

ریشه های چمن

علاوه بر این تلاش های فدرال، دولت های محلی و محلی نیز نقش مهمی را در پیشبرد عرضه مسکن ارزان قیمت ایفا می کنند.

علاوه بر تامین بودجه عمومی برای این هدف، این سطوح دولت قوانین و مقررات مربوط به استفاده از زمین را ایجاد می کند که می تواند باعث ایجاد تولید مقرون به صرفه مسکن شود. اما اغلب اوقات، تولید مسکن مقرون به صرفه را از طریق پروسه های تصویب پیچیده و پرهزینه و همچنین محدودیت هایی برای انواع مسکن که می تواند ساخته شود جلوگیری می کند.

با در نظر گرفتن هر دو روند جمعیت شناختی و اقتصادی، تعدادی از اجاره دهندگان هزینه های اجباری را در سالهای آتی حفظ می کنند، این مسئله نمی گذرد. اما هنوز فاقد ضرورت سیاسی است که اقداماتی را برای انجام کاری در مورد این مشکل انجام دهیم؛ دسترسی به مسکن حتی در هیچ یک از مباحث ریاست جمهوری مطرح نشده است.

این ممکن است به دلیل آن است که از لحاظ تاریخی خانواده و افراد فقیر محروم شده است. اما با این که تعداد اجاره گران هزینه هر ساله به بالاترین سطح می رسد، هر ساله چالش پرداخت اجاره هر ماه یک نگرانی قابل توجهی برای یک کشور وسیع تر از هر سال است.

زمان آن است که رهبران سیاسی ما توجه و عمل کنند.

درباره نویسندهs

کریس هربرت، مدیر عامل مرکز مشترک مطالعات مسکن، دانشگاه هاروارد. اندرو یكابوویچ، مدیر ارشد توسعه و تحقیقات سیاست های غیر انتفاعی شركت های سازمانی مقرون به صرفه، این مقاله را هماهنگ كرد.

این مقاله در اصل در تاریخ منتشر شد گفتگو. دفعات بازدید: مقاله.

کتاب های مرتبط:

at

با تشکر از بازدید شما InnerSelf.com، که در آن وجود دارد 20,000 + مقاله‌های تغییردهنده زندگی که «نگرش‌های جدید و امکانات جدید» را تبلیغ می‌کنند. همه مقالات به ترجمه شده است بیش از 30 زبان. اشتراک به مجله InnerSelf که به صورت هفتگی منتشر می شود و الهام روزانه ماری تی راسل. مجله InnerSelf از سال 1985 منتشر شده است.