خریداران خانه های ساحلی افزایش خطرات سیل و افزایش حق بیمه را نادیده می گیرند

افزایش سطح دریا 3 27
فلوریدا تنها ایالتی نیست که با سیل ساحلی سروکار دارد. کسب‌وکارها در آناپولیس، MD، به‌طور فزاینده‌ای با جزر و مد بالا و سیل طوفان مواجه هستند، مانند صاحبان خانه‌ها در بخش‌هایی از ویرجینیا، کارولینای جنوبی و سایر ایالت‌ها. جیم واتسون / AFP از طریق گتی ایماژ

ساحل آپولو، فلوریدا، پیچ و خم از کانال‌هایی است که صدها خانه را در نزدیکی لبه آب قرار داده‌اند. کل جامعه، درست در جنوب تامپا، تنها حدود 3 فوت بالاتر از سطح دریا است، به این معنی که با افزایش سطح دریا در معرض خطر طوفان قرار دارد.

خریداران خانه در امتداد سواحل ایالات متحده می توانند خطر سیل هر ملک را به همان راحتی که اندازه اتاق خواب ها را بررسی می کنند - اکثر لیست املاک ساحلی در حال حاضر بررسی کنند. شامل جزئیات خطر سیل آینده که تغییرات آب و هوایی را در نظر می گیرند. برای مثال، در ساحل آپولو، بسیاری از املاک حداقل 9 از 10 در مقیاس خطر سیل هستند.

با این حال، این دانش خریداران خانه را متوقف نمی کند.

خانه های ساحلی هستند فروش در عرض چند روز رفتن به بازار، و همین داستان در حال پخش است در سراسر سواحل فلوریدا جنوبی در زمانی که علمی گزارش هشدار دهنده هستند در مورد خطرات فزاینده سیل در ساحل با گرم شدن سیاره.

ما استادان هستیم جغرافیای شهری و سیاست آمریکا که صنعت املاک و مستغلات را دنبال می کنند. برای درک اینکه چرا مردم خطری را نادیده می گیرند که می تواند منجر به خسارات گران قیمت شود و در نهایت ارزش دارایی آنها را کاهش دهد، ما با صدها نماینده املاک فلوریدا در مورد انگیزه ها و نگرانی های مشتریانشان صحبت کردیم.

این چیزی است که ما یاد گرفتیم.

هیچ چیز خریداران را وادار به در نظر گرفتن ریسک بلندمدت نمی کند

ما 680 ملکی دارای مجوز فلوریدا را در اواخر سال 2020 بررسی کردیم پاسخ ها پیشنهاد می کند که خریداران بالقوه، به طور کلی، در هنگام جستجوی خانه‌های جدید، ارتفاع یا آسیب‌پذیری ناشی از سیل را در نظر نمی‌گیرند، و در دسترس بودن نقشه‌های دقیق خطر سیل تأثیر کمی بر آنها داشته یا هیچ تأثیری نداشته است.

بخشی از مشکل ممکن است این باشد که وام دهندگان و ارزیاب‌های وام مسکن آسیب‌پذیری املاک را در برابر افزایش سطح دریا در نظر نمی‌گیرند، بنابراین خریداران مسکن بلافاصله این خطر را در جیب خود احساس نمی‌کنند. خریداران ثروتمندتر که به وام مسکن نیاز ندارند مورد نیاز نیستند برای خرید بیمه سیل، و کنگره یک تاریخچه عقب نشینی نرخ بیمه سیل افزایش می یابد

به طور خلاصه، هیچ چیز خریداران را مجبور به در نظر گرفتن ریسک های بلندمدت نمی کند.

بالا آمدن سطح دریا 2 3 27
بسیاری از خانه ها و جوامع ساحلی فلوریدا در معرض خطر افزایش سطح دریا و افزایش طوفان قرار دارند. جفری گرینبرگ / گروه جهانی تصاویر از طریق گتی ایماژ

در عین حال، مطالعات به وضوح نشان می دهد که چگونه ریسک ها به هزینه تبدیل می شوند. یکی از مقاله‌های اخیر دانشمندانی که نقشه‌های خطر سیل را تهیه کرده‌اند نشان می‌دهد که شهرستان هیلزبورو، فلوریدا، محل ساحل آپولو و تامپا، احتمالاً شاهد یک 70٪ افزایش خسارت سالانه سیل تا سال 2050 به دلیل تغییرات آب و هوایی. این کمتر از یک وام مسکن 30 ساله است.


 دریافت آخرین با ایمیل

مجله هفتگی الهام روزانه

آنچه مشاوران املاک می شنوند

ما وقتی استدلال کردیم این نظرسنجی را در سال 2020 آغاز کرد اگر بخشی از جمعیت از اموال در معرض خطر سیل اجتناب می‌کردند، تقاضا باید کاهش یابد و قیمت‌ها کاهش یابد. ما نظرسنجی قبلی در سال 2018، که شامل مالکان خانه های ساحلی فلوریدا بود، دریافته بود که جمهوری خواهان و دموکرات ها به طور یکسان معتقد بودند که ارزش های خانه های آینده آنها تحت تأثیر بالا آمدن دریاها قرار نخواهد گرفت.

برای آزمایش این نظریه که بازار تا حد زیادی خطر سیل را نادیده می‌گیرد، از بنگاه‌های معاملات ملکی پرسیدیم که آنها چه می‌بینند: تا چه اندازه شاهد کاهش یا عدم افزایش سریع قیمت مسکن برای املاک در معرض خطر سیل بوده‌اند؟ چهل و پنج درصد گزارش کردند که "اصلا". تنها 11 نماینده از 680 عامل نشان دادند که قیمت مسکن برای املاک در معرض خطر سیل "بسیار مکرر" راکد یا کاهش می یابد.

ما همچنین پرسیدیم که آیا آنها شاهد بوده اند که وام دهندگان وام مسکن درخواست های وام را کاهش داده اند یا هزینه وام ها را در مناطق سیل خیز افزایش داده اند، مثلاً به صورت امتیاز یا بیمه وام مسکن. شصت درصد گفتند، «اصلاً»، و تنها 7 درصد گفتند «تا حدودی مکرر»، «بسیار مکرر» یا «همیشه».

اکثریت قریب به اتفاق نمایندگان، تقریباً 70 درصد، گفتند که انتظار دارند تأثیر کمی بر بازار ملک در پنج تا 10 سال آینده داشته باشند.

در اینجا برخی از آنچه آنها گفتند.

"مردم همچنان در مناطق ساحلی فلوریدا خرید می کنند و خواهند داشت و اگر خرید کنند، کاهشی در ارزش وجود نخواهد داشت. بزرگترین گروه خریدارانی که بازار را هدایت می کنند، افراد بازنشسته یا به زودی بازنشسته هستند و این باور را دارند که قبل از اینکه تأثیری از تغییرات آب و هوایی داشته باشد، مدت زیادی است که از بین خواهند رفت. آنها عمدتاً از روی احساسات خرید می کنند و هزینه بلندمدت مالکیت را فاکتور نمی گیرند. آنها هم با نقد و بدون رهن خرید می کنند.»

حتی وام دهندگان در حال حاضر انگیزه واقعی برای رد درخواست های وام مسکن برای املاکی که در معرض خطر افزایش سطح دریا در آینده هستند، ندارند. آژانس‌های فدرال که وام‌های مسکن مطابقت را خریداری می‌کنند در حال حاضر نیاز ندارند مجموعه ای از اطلاعات در مورد خطر سیل یا افزایش احتمالی سطح دریا. اگر این الزامات تغییر کند، خطر سیل به تصمیم وام تبدیل می شود.

«خریداران املاک ساحلی از نظر مالی می توانند بیشتر از ریسک غافل باشند و می توانند نرخ بالاتری را برای بیمه پرداخت کنند یا خود بیمه شوند. افزایش سطح دریا در حال حاضر در بازار محلی ما بسیار مهم نیست.

بیمه فدرال سیل سال‌ها است که به شدت توسط دلارهای مالیاتی ایالات متحده حمایت می‌شود. در واقع، برنامه ملی بیمه سیل به خزانه داری ایالات متحده بدهکار است در حدود $ 20 میلیارد برای هزینه های بیش از حق بیمه پرداختی صاحب خانه از 1 آوریل 2022، تمام بیمه نامه های جدید و تمدید شده سیل مشمول الف خواهد شد سیستم قیمت گذاری جدید به نام رتبه بندی ریسک 2.0 برای در نظر گرفتن ریسک طراحی شده است.

اما برنامه با فشار سیاسی از سوی اعضای کنگره مواجه است برای اطمینان از اینکه نرخ ها خیلی سریع افزایش نمی یابند یا خیلی بالا نمی روند. علاوه بر این، خریدارانی که خانه ها را به صورت نقدی خریداری می کنند، بخش نسبتاً بزرگی از بازار در جنوب فلوریدا، مشمول الزامات بیمه سیل نیستند.

"افراد ثروتمند همچنان شیفته ایده زندگی در مقابل دریا خواهند بود، اما احتمالاً پول زیادی را صرف می کنند تا ملک در برابر اثرات افزایش سطح دریا مقاوم تر شود. این بدان معناست که شاید تقاضا برای املاک گران قیمت چندان ضعیف نشود.»

چند نماینده پیشنهاد کردند که صاحبان خانه های ثروتمند خطرات را جدی می گیرند و برای سرمایه گذاری در تغییرات ساختاری برنامه ریزی می کنند. مانند بالا بردن خانه ها که می تواند خواص آنها را از افزایش سطح دریا و طوفان ایمن تر کند.

بازار ریسک های بلندمدت را ادغام نمی کند

به خاطر اینکه افزایش سطح دریا و خطر طوفان در نتیجه تغییرات اقلیمی، نتیجه می‌گیریم که بسیاری از خانه‌هایی که در حال حاضر در فلوریدا جنوبی فروخته می‌شوند، از وام مسکن 30 ساله خود بدون آسیب یا سازگاری گران قیمت دوام نمی‌آورند و فروش مجدد خانه‌هایی که در برابر افزایش سطح دریا آسیب‌پذیر هستند، بسیار محتمل است. به طور فزاینده مشکل است.

سیاستگذاران فلوریدا تا به امروز یا این خطر را نادیده گرفته اند یا فقط اقدامات محدودی برای اصلاح نقاط ضعف انجام داده اند و گاهی اوقات خطرات را در جاهای دیگر افزایش می دهند. مثلاً وقتی دیوارهای دریایی آنها می توانند نحوه شستشوی ماسه را تغییر دهند و فرسایش را در مناطق مجاور افزایش دهند.

بسیاری از مردم بر این باورند که «بازار» به این موضوع رسیدگی خواهد کرد: خریداران مسکن با تشخیص خطرات احتمالی، قیمت‌ها را در املاک آسیب‌پذیر کاهش می‌دهند و در نهایت جذابیت و ارزش آن‌ها را کاهش می‌دهند. اما آنچه از نمایندگان املاک فلوریدا شنیدیم، این فرض را که بازار هنوز این ریسک را ادغام کرده است، مورد تردید قرار می دهد.

درباره نویسنده

ریسا پالماستاد مطالعات شهری و بهداشت عمومی، دانشگاه گرجستان دولت و توبی دبلیو بولسن، دانشیار علوم سیاسی، دانشگاه گرجستان دولت

این مقاله از مجله منتشر شده است گفتگو تحت مجوز Creative Commons دفعات بازدید: مقاله.


توصیه می شود کتاب:

حیات وحش یلوستون در حال گذار

حیات وحش یلوستون در حال گذاربیش از سی کارشناس تشخیص نشانه های نگران کننده از یک سیستم تحت فشار است. آنها سه عامل برجسته تنزل را شناسایی می کنند: گونه های مهاجم، توسعه بخش خصوصی در زمین های محافظت نشده و آب و هوای گرم. توصیه های نهایی آنها بحث بحث قرن بیست و یکم را درباره چگونگی مقابله با این چالش ها نه تنها در پارک های آمریکا بلکه در مورد مناطق حفاظت شده در سراسر جهان شکل می دهد. بسیار قابل خواندن و به طور کامل نشان داده شده است.

برای اطلاعات بیشتر و یا سفارش "حیات وحش یلوستون در گذار" در آمازون.

زلزله انرژی: تغییرات اقلیمی و سیاست چربی

زلزله انرژی: تغییرات اقلیمی و سیاست چربیتوسط ایان رابرتز به شدت به داستان انرژی در جامعه می گوید و چاقی را در کنار تغییرات آب و هوایی قرار می دهد، به عنوان تظاهراتی از همان بدبختی سیاراتی اساسی. این کتاب هیجان انگیز استدلال می کند که پالس انرژی سوخت فسیلی نه تنها روند تغییرات آب و هوایی فاجعهبار را آغاز کرد بلکه توزیع وزن به طور متوسط ​​در بین مردم را نیز افزایش داد. برای خواننده مجموعه ای از استراتژی های شخصی و سیاسی غیر کربن سازی ارائه می دهد و برای خواننده آن را ارزیابی می کند.

برای اطلاعات بیشتر و یا سفارش "انرژی پرش" در آمازون.

و زمان آخرین پایه: تلاش تد ترنر برای نجات سیاره مشکل

و زمان آخرین پایه: تلاش تد ترنر برای نجات سیاره مشکلتوسط Todd ویلکینسون و تد ترنر. کارآفرین و رسانه مغول تد ترنر خواستار گرم شدن کره زمین تهدید وخیم ترین پیش روی بشریت و می گوید که غولهای از آینده خواهد شد در توسعه سبز، انرژی های تجدید پذیر جایگزین ضرب. از طریق چشم تد ترنر، ما یکی دیگر از راه فکر کردن در مورد محیط زیست، تعهدات ما برای کمک به دیگران در نیاز و چالش های بزرگ، تهدید بقای تمدن در نظر بگیرند.

برای اطلاعات بیشتر و یا به سفارش "و زمان آخرین پایه: تد ترنر تلاش ..." در آمازون است.


شما همچنین دوست خواهید

به دنبال InnerSelf در

آیکون فیس بوکنماد توییترآیکون یوتیوبنماد اینستاگرامنماد pintrestآیکون rss

 دریافت آخرین با ایمیل

مجله هفتگی الهام روزانه

زبانهای در دسترس

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

بیشترین مطلب خوانده شده

پول دیجیتال 9 15
چگونه پول دیجیتال نحوه زندگی ما را تغییر داده است
by دارومیر رودنیکیج
به زبان ساده، پول دیجیتال را می توان به عنوان نوعی ارز تعریف کرد که از شبکه های کامپیوتری برای …
محراب اعتدال
ساخت محراب اعتدال و سایر پروژه های اعتدال پاییزی
by الن اورت هاپمن
اعتدال پاییزی زمانی است که با شروع طوفان های زمستانی دریاها مواج می شوند.
بچه های کنجکاو 9 17
5 راه برای کنجکاو کردن بچه ها
by پری زورن
بچه ها به طور طبیعی کنجکاو هستند. اما نیروهای مختلف در محیط می توانند کنجکاوی آنها را نسبت به…
جنگل های اقیانوسی 9 18
جنگل‌های اقیانوسی بزرگ‌تر از آمازون و سازنده‌تر از آن چیزی هستند که فکر می‌کردیم
by آلبرت پسارودونا سیلوستر و همکاران
در نزدیکی خط ساحلی جنوب آفریقا، جنگل های بزرگ آفریقا قرار دارد، و استرالیا دارای…
سدنا و دنیای نوظهور ما
سدنا و دنیای نوظهور ما
by سارا ورکاس
سدنا الهه دریای اینوئیت است که به عنوان مادر یا معشوقه دریا و الهه...
صورت زن که به خودش نگاه می کند
چگونه می توانستم این را از دست بدهم؟
by مونا سبحانی
من این سفر را آغاز کردم و انتظار نداشتم شواهد علمی برای تجربیاتم پیدا کنم، زیرا…
نشانه های نابرابری 9 17
ایالات متحده در رتبه بندی جهانی که دموکراسی و نابرابری را می سنجد، به شدت کاهش یافته است
by کاتلین فریدل
ایالات متحده ممکن است خود را «رهبر جهان آزاد» بداند، اما شاخص توسعه…
مانند ژن ها، میکروب های روده شما از یک نسل به نسل دیگر منتقل می شوند
مانند ژن ها، میکروب های روده شما از یک نسل به نسل دیگر منتقل می شوند
by تایچی آ. سوزوکی و روث لی
هنگامی که اولین انسان ها از آفریقا نقل مکان کردند، میکروب های روده خود را با خود حمل کردند. معلوم میشود،…

نگرش جدید - امکانات جدید

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | بازار داخلی
کپی رایت © 1985 - 2021 InnerSelf انتشارات. همه حقوق محفوظ است.