مالکیت خانه از دست دادن نقش به عنوان Lynchpin از رویای آمریکایی

مالکیت خانه 6 1

ماه ژوئن ماه مهماندار ملی است. Realtors، سازندگان خانه، وام دهندگان و مقامات دولتی جشن گرفته اند از زمان 2003، زمانی که رییس جمهور پیشین جورج بوش روز ماه ژوئن ماه را برای جلب رضایت مالکیت خانه در ایجاد ثروت و ایجاد محله های قوی و پایدار تعیین کرد.

اما با توجه به شرایط اقتصادی بسیاری از آمریکایی ها در نتیجه رکود 2007-2009 همچنان مواجه می شوند، صنعت مسکن دلایل زیادی برای جلب مالکیت خانه در حال حاضر دارد.

داشتن یک خانه دیگر در زندگی آمریکایی ها همان نقش را در گذشته ایفا نمی کند. و واضح است که بسیاری از آمریکایی های با درآمد متوسط ​​نمیتوانند در واقع به زودی به خواسته های صاحب خانه تبدیل شوند.

تعریف موفقیت مالی

تا همین اواخر، آمریکایی ها احساس کردند که در صورتی که یک خانه داشتند، موفقیت مالی خود را به دست آوردند، می توانند فرزندان خود را از طریق کالج درآورند، درآمد بازنشستگی امن و پایدار داشته باشند و دارای تحرک رو به بالا باشند. با این حال، نظرسنجی ها و نظرسنجی های اخیر نشان می دهد که برای بسیاری از آمریکایی ها مالکیت خانه دیگر جزء اصلی Dream Of America نیست.

اخیر بررسی متوجه شد که اکثر آمریکایی ها در حال حاضر بیشتر نگران داشتن پول کافی برای بازنشستگی راحت تر از تبدیل شدن به صاحب خانه هستند. مالکیت خانه شاخص شاخص موفقیت مالی تنها برای 11٪ از بزرگسالانی بود که توسط موسسه آمریکایی CPA مورد بررسی قرار گرفتند. بیش از دو برابر تعداد افراد (28٪) احساس کردند که داشتن پول کافی برای بازنشستگی راحت تر از همه مهم تر است و 23 درصد قادر است تا فرزندان خود را در زمینه تحصیلات عالی کالج بدون پرداخت بدهی در بالای فهرست قرار دهد.

همانطور که ما در ماه مهمان خانه ملت میرویم، خبر خوبی برای صنعت مسکن این است که نتایج جداگانه ای را به دست آورده است بررسی نشان می دهد که بیشتر هزاره ها ترجیح می دهند و قصد خرید خانه تک خانواده را دارند. به همین ترتیب، با افزایش اجاره همچنان افزایش مییابد، بعضی از اجاره دهندگان ممکن است تصمیم به خرید یک خانه داشته باشند، نه اینکه همچنان به پرداخت اجارههای همیشه رو به افزایش برسند.

با این حال، اخبار بد در مورد مالکیت خانه به مراتب بیشتر از چیزهای خوب است. حتی اگر هزاران ساله تمایل به داشتن بیشتر از 40٪ باور آنها نمی توانند هزینه پرداخت و یا هزینه های مربوط به خرید یک خانه را پرداخت کنند و 47٪ شک دارند که اعتبار آنها به اندازه کافی مناسب است تا بتوانند برای وام مسکن واجد شرایط باشند.


آخرین مطالب را از InnerSelf دریافت کنید


هزاره ها نه تنها اجاره دهندگان نگران هستند که نمی توانند بخرند. اخیرا فدرال رزرو نیویورک نتایج را منتشر کرد از بررسی 2015 انتظارات مصرف کننده، که نشان می دهد که 64٪ از همه اجاره دهنده ها نشان داد که برای دریافت وام مسکن سخت است.

آمریکایی ها در تمام سنین به جز خرید به طور اجتناب ناپذیر، به جای خرید، عمدتا به این دلیل است که دستمزد برای همه کارگران به جز بالاترین درآمد در حدود سه دهه رکود بوده است و دستمزد با قیمت خانه ها هماهنگ نیست. علاوه بر این، خریداران خانه اول ممکن است و کسانی که دارای اعتبار ضعیف هستند بسته می شوند، زیرا استانداردهای وام های تیزهوی سخت تر برای آنها واجد شرایط دریافت وام وام است.

کمتر مالک، اجاره ای بیشتر

نرخ مالکیت مالکیت ایالات متحده در حال حاضر به پایین ترین سطح 20 رسیده است. در همان زمان، نرخ اجاره به تقریبا 30 سال افزایش یافته است بلند. آمریکایی ها، و به ویژه جوانان بزرگسال، از دلایل مختلف اجتناب از صاحب خانه می شوند.

بسیاری از هزار سال ها تماشا می کردند که والدینشان در طول تصادف مسکن خانه های خود را از دست می دهند، در حالی که دیگران شاهد کاهش ارزش های خانه در طول و پس از رکود اقتصادی بودند. با توجه به تلفات عظیم ثروت خانواده ها رنج می برند، آمریکایی های جوان تر درک می کنند محتاط تر تصمیم می گیرید که آیا خرید یک خانه ارزش تعهد و ریسک طولانی مدت را دارد.

هزاره ها نیز کمتر به دنبال صاحب خانه می باشند (یا تمایل دارند)، زیرا بسیاری از آنها در بدهی های دانشجویان دفن شده اند - ساختن آنها کمتر اعتبار ارزشمند برای یک وام مسکن

اخیر گزارش نشان می دهد که آمریکایی ها بین اولیه 1980 ها و اولیه 2000s متولد شده اند در حدود 60٪ از بدهی های دانش آموزان، با این حال آنها دستمزد بالاتر برای بازپرداخت آن نیست. گزارش استاندارد و پور اشاره می کند که از زمان پایان رکود، بدهی دانش آموزان با سرعت بیش از شش برابر بیشتر از دستمزد ساعتی افزایش یافته است.

بیشتر دستمزد دستمزد از آنجا که 1979 به کارگران با بالاترین دستمزد رسیده است، در حالی که دستمزد کارگرانی که درآمد متوسط ​​و کم درآمد دارند، به سختی با تورم همگام بوده است. به گفته موسسه سیاست اقتصادی، یک مؤسسه غیر حزبی است.

حتی آمریکایی هایی که می توانند خانه های خود را بفروشند، اکنون از اجاره خانه اجتناب می کنند. بررسی وضعیت اعتماد اسکنر آپارتمان لیست اجاره دهندگان 18,000 و یافت این بیشتر - به ویژه کسانی که جوانتر، کم درآمد و کمتر تحصیل کرده اند - خوشبین نیستم در مورد جهت اقتصاد ایالات متحده. و این ترس ها در مورد اقتصاد آنها را نسبت به مزایای مالکیت خانه کمتر خوش بینانه نسبت به آمریکایی های قدیمی تر یا تحصیلکرده تر می دانند.

با توجه به این گزارش، تنها 56٪ از اجاره دهندگان که گفته اند اقتصاد در مسیر اشتباه برنامه ریزی شده برای خرید خانه ها است این بررسی. در حالیکه 65 درصد از اجاره داران با دیپلم کالج برنامه ریزی شده برای تبدیل شدن به صاحب خانه، تنها 59٪ از فارغ التحصیلان دبیرستان و فقط نیمی از کسانی که دارای مدرک درجه دوم برای خرید خانه نیست.

بازار مسکن بهبود خواهد یافت؟

هزاره ای که گزارش می دهند یک امیدوارند که صاحب خانه شوند، به تأخیر می افتند خرید خانه در نرخی که بیش از آن برای بومرهای کودک و نسل های قبلی در سن آنها.

همانطور که اکنون آنها هستند بزرگترین گروه از کارگران آمریکایی و، به این ترتیب، بزرگترین گروه از خریداران جدید خانه جدید، بازار مسکن هرگز به طور کامل بهبود نمی یابد تا زمانی که آنها شروع به خرید خانه ها.

و در حالی که بسیاری از آمریکایی ها ممکن است تمایل به داشتن یک خانه داشته باشند، مالکیت خانه تا زمان افزایش دستمزد افزایش نخواهد یافت. نرخ های خانه مالکیت با درآمد رابطه مثبت دارد: مستاجرین بیشتر، درآمد کسب می کنند به احتمال زیاد آنها قصد خرید یک خانه را دارند.

در طی سال گذشته، مسکن و توسعه شهری، وزیر مسکن ملی تاکید نیاز به تأیید دوباره نقش "خانه" برای آمریکایی های طبقه متوسط ​​و محله های آنها و اعلام تعهد دولت اوباما برای حفظ روح مالکیت خانه اعلام کرد. با این حال، امسال، کمتر آمریکایی ها متقاعد شده اند که رویای مالکیت خانه ارزش پیگیری است.

تا زمانی که اجاره دهندگان در مورد آینده اقتصادی خود خوشبین نباشند، متقاعد نخواهند به خانه ها خرید. و تا زمانی که خانه ها را خریداری کنند، دلیل کمی برای جلب مالکیت خانه وجود دارد.

درباره نویسندهگفتگو

مکه Dickerson استاد حقوق در دانشگاه تگزاس در آستین است.

این مقاله در اصل در تاریخ منتشر شد گفتگو. دفعات بازدید: مقاله.

{amazonWS: searchindex = کتابها؛ keywords = 1107663504؛ maxresults = 1}

enafarZH-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

به دنبال InnerSelf در

فیس بوک، آیکونتوییتر آیکونrss-icon

دریافت آخرین با ایمیل

{emailcloak = خاموش}

بیشترین مطلب خوانده شده