چگونه هزاره ها بر قیمت خانه شما تأثیر می گذارند

چگونه هزاره ها بر قیمت خانه شما تأثیر می گذارند
هزاره ها نسبت به نسل های قبلی در همان سنین کمتر صاحب خانه هستند. عکس اندی دین / shutterstock.com

قبلاً این بود که همه می خواستند یک خانه بخرند ، به دنبال لذت و امنیت و همچنین پتانسیل ثروت آینده باشند.

اما جوانهای آمریکایی بسیار کمتر از نسل بزرگان خود خانه می خرند و این بخش بزرگی از اقتصاد ایالات متحده را در معرض خطر قرار می دهد.

سطح مالکیت هزاره به طور چشمگیری پایین تر از نسل های قبلی در یک سن مشابه هستند. در 1985 ، 45.5٪ از افراد 25- تا 34 ساله متعلق به خانه های آمریکا توسط 2015 توسط 25 ، این حدود XNUMX٪ کاهش یافته است.

از آنجا که در حال حاضر صنعت مسکن حساب می کند 15٪ تا 18٪ از تولید ناخالص داخلی کشورهرگونه تغییر در رفتارهای مستقر می تواند پیامدهای اساسی بر اقتصاد بزرگتر داشته باشد.

محققانی مثل من کسانی که به آینده اقتصاد آمریکا علاقه مند هستند ، در مورد چگونگی تغییر رفتار هزاره ها در بازار مسکن با سؤال های سختی روبرو هستند.

تحقیقات اخیر من نشان می دهد که هر دو افزایش و کاهش در قیمت خانه می تواند به طور مستقیم با جایی که هزاره ها زندگی خود را انتخاب می کنند مرتبط باشد. اگر یک تغییر بلند مدت در رفتار صورت بگیرد و این نسل به خرید خانه ادامه ندهد ، بر تولید ناخالص داخلی تأثیر مستقیم خواهد داشت.

مالکیت خانه

تحقیقات نشان داده است که نسلهای جوان تاخیر در پشت نسل های قبلی از نظر نقاط عطف مانند مالکیت خانه و ازدواج.

یکی از دارایی هایی که نسل های قبلی را از هم جدا کرده ، حقوق صاحبان سهام است. در 2001 ، Gen-Xers به ​​طور متوسط ​​130,000 دلار آمریکا دارایی داشت ، در مقایسه با هزاره در 2016 که تقریباً 31٪ کمتر داشت.

با این حال ، دارایی های منتسب به حقوق صاحبان خانه منوط به هوی و هوس بازار مسکن است. فقط از هر کسی سؤال کنید هنوز در زیر آب است در خانه خریداری شده قبل از بحران مالی

و حقوق صاحبان سهام فقط در برابر تحولات اقتصادی در مقیاس بزرگ آسیب پذیر نیست. در حقیقت ، مدام در حال نوسان است.

سن و هزینه

من در مطالعه ای که هنوز منتشر نشده است ، داده های مربوط به دفتر سرشماری ایالات متحده و نظرسنجی جامعه آمریکا را در مورد 800 از پرجمعیت ترین ایالت های ایالات متحده ، یا حدود 85٪ از جمعیت ، تجزیه و تحلیل کردم. داده ها روند نسبتاً ناامید کننده ای را نشان می دهند.

اگر هرگز کسی از یک ایالت به استان دیگر منتقل نمی شد ، تقریباً تمام ایالت ها از نظر سن متوسط ​​به تدریج پیر می شوند.

با این حال ، مهاجرت افراد در درجه اول جوان باعث تشدید این تغییر پیری شده است. بعضی از مناطق خیلی سریعتر از حد انتظار پیری می کنند. در آن مناطق ، قیمت مسکن در برابر کاهش طولانی مدت آسیب پذیر است.

به عبارت دیگر ، روند افزایش یا کاهش ارزش خانه از الگوی مهاجرت در ایالات متحده پیروی می کند

از 2010 تا 2016 ، مناطقی که جمعیت سالخوردگی داشتند تقریباً 50 more احتمالاً کاهش ارزش خانه را نسبت به مناطقی که جوان تر می شوند تجربه کرده اند. قیمت خانه ها

دو منطقه که نمونه ای از این موارد را ارائه می دهد ، کلید واژه صنعت نفت و گاز است: منطقه میدلند-اودسا از تگزاس و Ward County ، داکوتای شمالی. در هر دو منطقه نه تنها کاهش خالص در سن ساکنان بلکه افزایش خالص جمعیت نیز مشاهده شده است.

این دور از یک پدیده روستایی است. در شهر آلگنی ، ایالت پنسیلوانیا که محل زندگی پیتسبورگ است ، افزایش مشابه جمعیت باعث کاهش سن متوسط ​​ساکنان آن نیز شده است.

هزینه یک خانه

مهاجرت هزاره به مناطق خاص دامن زده است معاملات املاک و مستغلات.

در 2018 ، چنین تراکنشهایی به سطح زیر سطح پیش از بحران رسیده و تقریباً 11٪ کل خانه های فروخته شده در سال گذشته را تشکیل می دهد. خریداران که به دنبال خانه های "تلنگر" هستند ، قیمتها افزایش می یابد. این خریداران جوان را وادار به رقابت با متخصصان می کند و آنها را از بازارهایی که به آنجا مهاجرت می کنند بیرون می برد.

خریداران جوان بیشتر از هزینه آنچه اقتصاددانان از اصطکاک یاد می کنند ناامید شده اند. اصطکاک ها شامل می شوند کمیسیون هایی که متوسط ​​5٪ تا 6٪ دارند قیمت خرید ، هزینه های بازرسی و ارزیابی بی شمار ، و همچنین بیمه وام و رهنی. همه اینها خلاف شفافیت و سهولت دسترسی است که هزاره ها در دنیای مدرن به آن عادت کرده اند.

از آنجا که نسل جوان است بهتر تحصیل کردهممکن است انتظار داشته باشد که مقابله با برخی از این اصطکاک ها افزایش قابل توجهی دستمزد داشته باشد. اما فارغ التحصیلان اخیر بین سنین 22 و 27 هستند حدود 2٪ کمتر درآمد کسب کنید نسبت به سلف آنها در 1990.

If قیمت خانه همچنین نسبتاً صاف مانده بود ، این احتمالاً مسئله ای نخواهد بود. با این حال ، از 2000 تا به امروز ، میانگین قیمت خانه سالانه حدود 3.8 increased سالانه افزایش یافته است ، اگرچه این به طور چشمگیری از شهرستان به شهرستان متفاوت است.

از آنجا که مناطق شهری همچنان به جذب ساکنان جدید بیشتری می پردازند ، ممکن است بسیاری از جوانان نیاز به ارزیابی مجدد ارزش واقعی مالکیت خانه داشته باشند. در همین حال ، نسل های قدیمی احتمالاً فقط از تأثیر مهاجرت هزاره بر رویای آمریکا آگاه می شوند. اگر شما در منطقه ای زندگی می کنید که سریعتر از میزان طبیعی پیر می شود ، احتمال کاهش ارزش خانه شما بسیار واقعی است.گفتگو

درباره نویسنده

جیمی لنز ، استادیار بالینی استادیار مالی ، دانشگاه کارولینای جنوبی

این مقاله از مجله منتشر شده است گفتگو تحت مجوز Creative Commons دفعات بازدید: مقاله.

کتاب های توصیه شده:

سرمایه در قرن بیست و یکم
توسط توماس پیکتی (ترجمه آرتور گلدمامر)

سرمایه در Hardcover قرن بیست و یکم توسط توماس Piketty.In سرمایه در قرن بیست و یکم توماس Piketty تجزیه و تحلیل مجموعه ای منحصر به فرد از داده ها از بیست کشور، تا قرن هجدهم تا به حال، برای کشف الگوهای اقتصادی و اجتماعی کلیدی است. اما روند اقتصادی، اعمال خدا نیست. Thomas Piketty می گوید: اقدام سیاسی در گذشته نابرابری های خطرناکی را محدود کرده است و ممکن است این کار را دوباره انجام دهد. کار جاه طلبی فوق العاده، اصالت و سختی سرمایه در قرن بیست و یکم درک ما از تاریخ اقتصادی را بررسی می کند و امروز با درس های فراطبیعی مواجه است. یافته های او بحث را تغییر خواهد داد و دستور کار نسل بعدی تفکر در مورد ثروت و نابرابری را تنظیم می کند.

اینجا کلیک کنید برای اطلاعات بیشتر و / یا سفارش این کتاب در آمازون.


فورچون طبیعت: نحوه کسب و کار و جامعه با سرمایه گذاری در طبیعت رشد می کند
توسط مارک R. Tercek و جاناتان S. آدامز.

فورچون طبیعت: چگونه کسب و کار و جامعه با سرمایه گذاری در طبیعت توسط مارک R. Tercek و جاناتان S. آدامز رشد می کنند.طبیعت ارزش چیست؟ پاسخ به این سؤال که به طور سنتی در شرایط محیطی مطرح شده است، انقلابی در نحوه فعالیت ما است. که در فورچون طبیعتمارک Tercek، مدیر عامل شرکت حفاظت از طبیعت و بانکداری سرمایه گذار پیشین، و جاناتان آدامز، نویسنده علمی استدلال می کنند که طبیعت نه تنها پایه ریزی بشر است، بلکه همچنین هوشمندانه ترین سرمایه گذاری تجاری است که هر کسب و کار یا دولت می تواند انجام دهد. جنگل ها، سیلاب ها و صخره های آبشار اغلب به عنوان مواد خام و یا به عنوان موانعی به نام پیشرفت پاک می شوند، در حقیقت برای رفاه آینده ما به عنوان فن آوری و یا قانون و یا نوآوری کسب و کار مهم است. فورچون طبیعت یک راهنمای ضروری برای رفاه اقتصادی و محیط زیست جهان را ارائه می دهد.

اینجا کلیک کنید برای اطلاعات بیشتر و / یا سفارش این کتاب در آمازون.


فراتر از خشم: چه اشکالی با اقتصاد ما و دموکراسی ما رفته است، و چگونه به حل آن -- توسط رابرت B. رایش

فراتر از خشم و انزجاردر این کتاب به موقع، رابرت بی رایش استدلال می کند که هیچ چیز خوب در واشنگتن اتفاق می افتد مگر اینکه شهروندان انرژی و سازمان یافته مطمئن شوید واشنگتن در عموم مردم خوب عمل می کند. اولین قدم این است برای دیدن تصویر بزرگ است. فراتر از خشم و انزجار اتصال نقطه، نشان دادن که چرا سهم افزایش درآمد و ثروت رفتن به بالای اشتغال و رشد برای هر کس دیگری را فلج ساخته است، تضعیف دموکراسی ما؛ باعث آمریکایی برای تبدیل شدن به طور فزاینده ای در مورد زندگی عمومی بدبینانه؛ و بسیاری از آمریکایی ها در برابر یکدیگر تبدیل شده است. او همچنین توضیح میدهد که چرا طرح «حق پسرونده" مرده در اشتباه هستند و یک نقشه راه روشنی از آنچه باید به جای انجام شود را فراهم می کند. در اینجا یک برنامه برای اقدام برای هر کسی که در مورد آینده امریکا اهمیت است.

اینجا کلیک کنید برای اطلاعات بیشتر و یا سفارش این کتاب در آمازون است.


این تغییرات همه چیز: اشغال وال استریت و جنبش 99٪
توسط سارا ون ژلر و کارکنان YES! مجله

این همه چیز را تغییر می دهد: سارا ون ژلدر و کارکنان YES را تحت پوشش قرار دادن وال استریت و جنبش 99٪ قرار می دهند! مجلهاین همه چیز تغییر نشان می دهد که جنبش اشغال چگونه افراد و جهان را به خود جلب می کند، نوع جامعه ای که باور دارند امکان پذیر است و مشارکت در ایجاد جامعه ای که برای 99٪ کار می کند و نه فقط 1٪. تلاش های این جنبش غیر متمرکز و سریع در حال ظهور منجر به سردرگمی و سوء تفاهم شده است. در این جلد، سردبیران بله مجله از صدای اعتراضات داخل و خارج از کشور برای آوردن مسائل، فرصت ها و شخصیت های مرتبط با جنبش اشغال وال استریت جمع آوری می شود. این کتاب شامل مشارکتهای نائومی کلین، دیوید کورتن، ربکا سولنیت، رالف نادر و دیگران، و همچنین فعالین اشغالی است که از همان ابتدا بودند.

اینجا کلیک کنید برای اطلاعات بیشتر و / یا سفارش این کتاب در آمازون.



enafarZH-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

به دنبال InnerSelf در

فیس بوک، آیکونتوییتر آیکونrss-icon

دریافت آخرین با ایمیل

{emailcloak = خاموش}

بیشترین مطلب خوانده شده