University of Wollongong Illawarra Flame House نشان می دهد که چگونه می توان یک خانه معمولی فیبری Aussie را به یک خانه با انرژی خالص صفر تبدیل کرد. دی کرامر, نویسنده ارائه
همه یک خانه کارآمد با انرژی می خواهند. از این گذشته ، یک خانه کارآمد با انرژی بدون داشتن قبض انرژی زیاد ، راحت برای زندگی در آن زندگی می کند. اینها می توانند عوامل مهمی برای صاحبان خانه یا اجاره خانه های احتمالی باشند. بررسی ما تحقیقات بین المللی نشان داد که خانه های کارآمد با انرژی معمولاً قیمت بالاتری را به دست می آورند.
رتبه بندی عملکرد انرژی یکی از راه های نشان دادن چگونگی "گرسنگی انرژی" در خانه می تواند باشد. در بسیاری از کشورها ، گرفتن و افشای امتیاز یک خانه برای فروشنده اجباری است. برای کشورهای اتحادیه اروپا ، این ده سال است که اتفاق می افتد.
اما در بیشتر استرالیا اینگونه نیست. فقط یکی از ایالت ها و سرزمین ها - عمل - دارای یک برنامه تنظیم شده برای افشای رتبه راندمان انرژی مسکن برای خریداران آینده نگر.
افشای رتبه بندی انرژی است عمل استاندارد در بخش ساختمان سازی تجاری در استرالیا. پژوهش قبلی نشان داد كه اين امر باعث افزايش ارزش ساختمانها با رتبه بندي انرژي بالاتر (حق بيمه قيمت) مي شود. ما بررسی های اخیر تحقیقات بین المللی به این نتیجه رسیده است که آیا اثر مشابهی در بخش مسکونی وجود دارد یا خیر.
تحقیقات نشان می دهد؟
اکثریت (23) از 27 مطالعه مربوطه که مورد بررسی قرار گرفتیم نشان داد که خانه های با کارآیی بیشتری نسبت به خانه های کم مصرف اما در غیر این صورت قابل مقایسه ، قیمت بالاتری دارند. بنابراین خانه هایی که دارای رتبه انرژی بالاتر هستند چه نوع حق بیمه قیمت را جذب می کنند؟ این به طور معمول در حدود 5٪ تا 10٪ است.
اثرات قیمت از دو طریق در نظر گرفته شد. اولین مورد در مقایسه با اقامتگاه های بدون رتبه رتبه بندی شده است. دوم در مقایسه با اقامتگاه های دارای رتبه بالاتر با اقلیم های دارای رتبه پایین تر. در هر دو مورد ، حق بیمه قیمت وجود داشت.
حق بیمه قیمت گزارش شده با مطالعه ، کشور و بازار املاک و مستغلات بسیار متفاوت است. یک مطالعه، در بلفاست ، 27 درصد حق بیمه قیمت برای ساختمانهای با درجه بالاتر پیدا کرد. دیگری در هلند حق بیمه قیمت 2.7 برای مسکن های با درجه بالاتر پیدا کرد.
تنها یک مطالعه به استرالیا نگاه کرد (طرح ACT ، که از سال 2003 عملیاتی شده است). این یک حق بیمه 2.4٪ قیمت برای خانه شش ستاره و 9.4٪ حق بیمه برای یک خانه هفت ستاره در مقایسه با یک خانه 3 ستاره پیدا کرد. برای استرالیا ، با متوسط قیمت خانه 773,635 دلار در اواخر سال 2019 ، نتایج ACT برابر است با حق بیمه قیمت بالقوه 18,500 دلار و 72,721 دلار.
بدیهی است ، فقط رتبه بندی انرژی یک خانه نیست که بر قیمت آن تأثیر می گذارد. مکان ، اندازه ، سن و سایر ویژگی های مربوط به یک ملک بر قیمت نهایی تأثیر می گذارد. محققان از یک روش آماری استفاده می کنند ، به نام رگرسیون هیدونیک، برای برآورد تأثیر همه این عوامل. رتبه بندی انرژی خانه به عنوان یکی از این عوامل درج شده است.
مطالعاتی که ما بررسی کردیم بین سالهای 2011 و 2019 منتشر شد و شامل 14 کشور و ده طرح رتبه بندی عملکرد انرژی است. بیشتر مطالعات (18) گواهینامه عملکرد انرژی اتحادیه اروپا (EPC) را در نظر گرفتند. اگرچه در نحوه تعریف و مدیریت هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا تفاوت هایی وجود دارد ، اما آنها کاملاً قابل مقایسه هستند ، از این رو که از یک استاندارد A (بالا) تا G (پایین) استفاده می کنند.
نمونه گواهی نمایش داده شده برای عملکرد انرژی از انگلیس ، دارای درجه A تا G. این گواهی شامل جزئیات مربوط به چگونگی بهبود رتبه و نشانگر رتبه بالقوه در صورت تکمیل شدن همه به روز رسانی ها است.
چگونه این سیستم به سود استرالیا خواهد بود؟
این سیستم بدیهی است برای افرادی که سعی در فروش (یا مایل به خرید) خانه های کارآمد با انرژی دارند ، خوب باشد ، اما برای جامعه ما نیز مناسب است. تخمین زده شده است تقریبا نیمی از خانه هایی که در سال 2050 مورد بهره برداری قرار می گیرند قبلاً ساخته شده اند. اگر بخواهیم میزان انتشار کربن را از شهرها و محیط زیست ساخته شده بطور معناداری کاهش دهیم ، باید از سهام موجود در ساختمان خود استفاده کنیم.
طرحی که به صاحبان اجازه می دهد از راندمان انرژی خانه خود سرمایه گذاری کنند ، اقتصاد را تغییر می دهد مقاوم سازی خانه های موجود. بدون نیاز به یارانه های بزرگ دولتی ، دارندگان می توانند انگیزه روشنی برای بهبود عملکرد انرژی داشته باشند.
متأسفانه ، وجود دارد هیچ روش موافقی برای سنجش راندمان انرژی برای اکثر خانه های موجود استرالیا (یعنی خانه های خارج از ACT). این بدان معناست که هیچ راه ساده ای برای صاحبان آینده یا اجاره اجاره وجود ندارد تا درمورد راحتی احتمالی و قبض های انرژی آینده برای یک خانه تصمیم آگاهانه بگیرند.
سایر کشورها قبلاً مسیر پیش رو را نشان داده اند. مراحل اصلی شامل موارد زیر است:
یک ابزار رتبه بندی سازگار با ملی را برای خانه های موجود تعریف کنید. دولت ویکتوریا توسعه یافته است امتیاز کارایی مسکونی ویکتوریا. این ابزار داوطلبانه برای عملکرد کلی انرژی در خانه خود ، امتیاز ستاره ای را در اختیار صاحبان قرار می دهد. همچنین اطلاعات خاصی در مورد عملکرد آن در هنگام هوای گرم و همچنین توصیه هایی در مورد چگونگی بهبود آن عملکرد ارائه می دهد
چارچوبی را برای صاحبان فراهم می کند تا داوطلبانه عملکرد انرژی مجاز خانه خود را در محل فروش یا اجاره نامه فاش کنند. فقط صاحبان خانه های با رده بالاتر احتمالاً این کار را داوطلبانه انجام می دهند
هنگام افشای اجباری از رتبه بندی انرژی یک خانه هنگام فروش یا اجاره ، قانونگذاری کنید
حداقل استانداردهای عملکرد انرژی برای خواص اجاره را معرفی کنید. پس از ارزیابی و افشای عملکرد انرژی یک ملک ، دولت دارای یک اهرم سیاست قدرتمند برای بهبود بهره وری انرژی موجود در ساختمان موجود است. برای مثال، در بریتانیاصاحبان موظف هستند عملکرد انرژی هر ملکی را که مایل به ارائه آن برای اجاره به حداقل درجه E (در مقیاس A-G) هستند ، بهبود بخشند.
بررسی ما در مورد ادبیات دانشگاهی بین المللی نشان می دهد که خریداران خانه به طور معمول از خانه ای با صرفه تر انرژی برخوردار هستند. هنگامی که اطلاعات در دسترس به راحتی در قالب رتبه بندی عملکرد انرژی ارائه می شوند ، آنها مایل به پرداخت مبلغ بیشتری هستند.
از این رو ، سیاست های افشای رتبه بندی انرژی می تواند به مصرف کنندگان در تصمیم گیری آگاهانه کمک کند که منجر به صورتحساب انرژی کمتر و خانه های راحت تر شود. در عین حال ، دولت با اجازه فروشندگان می تواند از طریق رده بندی معتبر از پیشرفت های بهره وری انرژی سرمایه گذاری کند ، دولت می تواند از کاهش انتشار کربن از سهام موجود در ساختمان ما حمایت کند.
برای اطمینان از تحقق این منافع اجتماعی و زیست محیطی ، تمام سطوح دولت باید برای تصویب قوانین مناسب ملی سازگار با یکدیگر هماهنگ باشند.
درباره نویسنده
دانیل دالی ، پژوهشگر مرکز تحقیقات ساختمانهای پایدار ، دانشگاه وولونگونگ نویسنده دوست دارد میشل زاگورمن را به خاطر سهم خود در این مقاله اذعان کند.
این مقاله از مجله منتشر شده است گفتگو تحت مجوز Creative Commons دفعات بازدید: مقاله.
books_home
