به عنوان یک سازنده خانه برای نزدیک به 20 سال، من بر ساخت خانه های مقرون به صرفه تمرکز کردم. امروزه انجام این کار تقریبا غیرممکن است. خواه قوانین محدودکننده منطقهبندی و قوانین ساختمانی، نرخهای بهره بالاتر و رقابت صندوقهای تامینی برای واحدهای مسکونی تکخانوارهای باشد، خانوادهها قیمتگذاری میشوند. این موضوع پایان خوبی نخواهد داشت.
در طول یک بحران جهانی مسکن، با افزایش اجاره بها و شکاف بین افراد دارای و نداشتن، ارزش بررسی رویکردهای جایگزین برای مسکن که مقرون به صرفه بودن، ثبات و جامعه را در اولویت قرار می دهند، دارد. یکی از این مدل ها را می توان در وین، اتریش یافت، جایی که مسکن اجتماعی برای بیش از یک قرن جنبه اساسی بافت شهر بوده است.
با مطالعه سیستم مسکن موفق وین، میتوانیم بینشی در مورد چگونگی رسیدگی به چالشهای مسکن که بسیاری از جوامع از جمله ایالات متحده با آن مواجه هستند، به دست آوریم.
چشم انداز مسکن ارزان قیمت
برنامه مسکن اجتماعی وین، Gemeindebau، از جنبش مترقی شهر در اوایل قرن بیستم متولد شد. هدف آن ارائه مسکن مقرون به صرفه و باکیفیت برای همه ساکنان بدون در نظر گرفتن درآمد یا پیشینه بود. نتیجه شهری است که بیش از 20 درصد از جمعیت آن در مسکن یارانه ای زندگی می کنند و از مزایای اجاره ایمن، اجاره های معقول و فضاهای زندگی با طراحی خوب بهره می برند.
بر خلاف پروژههای مسکن عمومی اغلب مورد انگ در برخی کشورها، توسعههای مسکن اجتماعی وین به دلیل زیبایی معماری و ادغام با بافت شهری شناخته میشوند. این Gemeindebautenیا ساختمانهای اجتماعی، مجموعههایی با برنامهریزی خوب و زیباییشناختی هستند که بهطور یکپارچه با محلههای اطراف ترکیب میشوند.
درس هایی از تاریخ
ریشههای موفقیت مسکن اجتماعی وین را میتوان به عواقب پس از جنگ جهانی اول، زمانی که شهر با کمبود شدید مسکن مواجه شد، جستجو کرد. رهبران آینده نگر آن زمان نیاز مبرم به مسکن ارزان قیمت را تشخیص دادند و تصمیم گرفتند تا سیستمی جامع ایجاد کنند که به نفع کل جمعیت باشد. این تعهد به مسکن اجتماعی از طریق سختی های اقتصادی رکود بزرگ و چالش های بازسازی پس از جنگ جهانی دوم ادامه یافت.
در مقابل، ایالات متحده همچنین در طول رکود بزرگ با بحران مسکن مواجه شد که منجر به ایجاد برنامههای دولتی مانند شرکت وام مالکان خانه و اداره خدمات عمومی فدرال شد. در حالی که این طرحها تسکین موقتی را فراهم میکردند، اما در نهایت مالکیت خانه را در اولویت قرار دادند و در رسیدگی به نیازهای بلندمدت افراد و خانوادههای کمدرآمد خلأ ایجاد کردند.
در ایالات متحده، قانون ملی مسکن متعاقب آن در سال 1934، نابرابریهای نژادی را از طریق خطمشیهای قرمز تداوم بخشید و نابرابریها را در دسترسی به مسکن و انباشت ثروت عمیقتر کرد. تمرکز بر مالکیت خانه برای ایجاد ثروت به طور نامتناسبی به نفع کسانی است که قبلاً از نظر اقتصادی موقعیت خوبی داشتند و در عین حال آسیب پذیرترین جمعیت را نادیده گرفتند.
رویکرد پایدار وین
موفقیت مسکن اجتماعی وین در مدل پایدار و خودکفا آن نهفته است. این شهر مسکن ارزان قیمت را با کاهش قیمت زمین از طریق تغییر منطقه و کنترل اجاره در اولویت قرار می دهد. انجمنهای مسکن با سود محدود نقش مهمی در سیستم مسکن وین، ساخت و مدیریت واحدهای مسکونی ارزان قیمت دارند. این انجمنها محدود به دریافت اجارههایی هستند که هزینهها را منعکس میکنند، و هرگونه وجوه مازاد باید در ساخت مسکن اجتماعی جدید سرمایهگذاری شود و جریان چرخشی تامین مالی ایجاد شود.
این رویکرد استطاعت درازمدت را تضمین میکند و جامعه و انسجام اجتماعی را تقویت میکند. مجتمعهای مسکن اجتماعی وین با فضاهای مشترک، امکانات مشترک و امکاناتی طراحی شدهاند که تعامل و احساس تعلق را ارتقا میدهند. این احساس اجتماعی در ایجاد یک محیط باثبات و فراگیر برای ساکنان بسیار موثر بوده است.
سارگفابریک، یک پروژه مسکن اجتماعی برنده جایزه، بزرگترین جامعه خودگردان در وین، اتریش است. عکس: وینز
بازنگری در مورد مسکن در ایالات متحده
در حالی که اجرای یک مدل مسکن اجتماعی مشابه وین در ایالات متحده ممکن است غیرقابل تصور به نظر برسد، بررسی رویکردهای جایگزین برای مقابله با بحران مسکن بسیار مهم است. دولت ایالات متحده در حال حاضر به شدت در بازار مسکن مداخله کرده است، اما اغلب در اولویت بندی مسکن مقرون به صرفه شکست خورده است.
ایالات متحده مبلغ قابل توجهی را صرف معافیت های مالیاتی و یارانه هایی می کند که عمدتاً به نفع صاحبان خانه های ثروتمند و سرمایه گذاران در مسکن اجاره ای است. تخصیص منابع به سمت حمایت از ممتازان سوق داده می شود و بودجه محدودی را برای طرح های مسکن مقرون به صرفه باقی می گذارد. در نتیجه، میلیون ها آمریکایی با ناامنی مسکن، اجاره بها بالا و شرایط نامناسب زندگی دست و پنجه نرم می کنند.
با این حال، تلاش های محلی در ایالات متحده برای اجرای برنامه های مسکن اجتماعی با الهام از مدل وین صورت گرفته است. شهرستان مونتگومری، سیاتل و بخشهایی از کالیفرنیا ابتکاراتی را آغاز کردهاند که مسکن مقرونبهصرفه و توسعه اجتماعی را در اولویت قرار دادهاند. در نیویورک، برنامه میچل لاما آپارتمان های مقرون به صرفه و واحدهای مشارکتی با سود محدود را فراهم کرد که برای حفظ تنوع اقتصادی در محله هایی مانند Lower East Side و Williamsburg بسیار مهم است.
برای مقابله موثر با بحران مسکن، یک تغییر پارادایم مورد نیاز است. به جای تلقی مسکن صرفاً به عنوان وسیله ای برای انباشت ثروت، باید به عنوان یک حقوق اساسی بشر و جزء کلیدی زیرساخت های اجتماعی در نظر گرفته شود. دولتها میتوانند با سرمایهگذاری در ساخت و ساز مسکن عمومی و با سود محدود، سفتهبازی را کاهش دهند، اجارهبها را تثبیت کنند و جوامعی فراگیر ایجاد کنند.
مالکیت خانه یا اجاره؟
ضروری است که این تصور رایج که مالکیت خانه تنها راه دستیابی به امنیت مالی است، به چالش کشیده شود. موفقیت وین در توانایی آن در ارائه مسکن اجاره ای با کیفیت است که نیازهای ساکنان مختلف را برآورده می کند. با گسترش گزینه های اجاره مقرون به صرفه و ترویج اجاره بلندمدت، جوامع می توانند بار مالی و استرس مالکیت خانه را کاهش دهند و در عین حال تحرک اقتصادی بیشتر را تقویت کنند.
اجرای برنامه مسکن اجتماعی در مقیاس ملی در ایالات متحده مستلزم اراده سیاسی و سرمایه گذاری قابل توجه است. با این حال، مزایای بسیار گسترده است. مسکن پایدار و مقرون به صرفه رفاه کلی را بهبود می بخشد، نرخ فقر را کاهش می دهد، فرصت های آموزشی را افزایش می دهد و انسجام اجتماعی را تقویت می کند.
مدل مسکن اجتماعی وین درس های ارزشمندی برای رسیدگی به بحران مسکن در ایالات متحده ارائه می دهد. محیطهای زندگی عادلانهتر و پایدارتر را میتوان با اولویتبندی مقرونبهصرفه، تقویت جامعه و تجسم مجدد مسکن به عنوان یک کالای اجتماعی ایجاد کرد.
زمان آن فرا رسیده است که روایت را تغییر دهیم و بدانیم که مسکن باید یک حق اساسی باشد که برای همه قابل دسترسی است، نه فقط یک امتیاز برای عده معدودی. ما میتوانیم آیندهای را بسازیم که در آن هر کسی مکانی را داشته باشد که آن را خانه بداند، از طریق رویکردهای جسورانه و متحولکننده.
ایده رادیکال وین؟ مسکن مقرون به صرفه برای همه
برای اطلاعات بیشتر در مورد راه حل مسکن وین
چگونه وین با سیستم مسکن بسیار پیچیده، مسکن مقرون به صرفه را برای همه تضمین می کند
درباره نویسنده
رابرت جنینگز به همراه همسرش ماری تی راسل، ناشر InnerSelf.com است. او در دانشگاه فلوریدا، موسسه فنی جنوبی و دانشگاه فلوریدا مرکزی با تحصیل در زمینه املاک، توسعه شهری، امور مالی، مهندسی معماری و آموزش ابتدایی تحصیل کرد. او یکی از اعضای سپاه تفنگداران دریایی ایالات متحده و ارتش ایالات متحده بود که فرماندهی یک توپخانه میدانی در آلمان را بر عهده داشت. او قبل از راه اندازی InnerSelf.com در سال 25، 1996 سال در امور مالی، ساخت و ساز و توسعه املاک و مستغلات کار کرد.
InnerSelf به اشتراک گذاری اطلاعاتی اختصاص داده شده است که به افراد امکان می دهد در زندگی شخصی خود، برای منافع مشترک و برای رفاه سیاره، انتخاب های تحصیل کرده و روشنگری داشته باشند. مجله InnerSelf در 30+ سال انتشار خود به صورت چاپی (1984-1995) یا به صورت آنلاین به نام InnerSelf.com است. لطفا از کار ما حمایت کنید.
Creative Commons 4.0
این مقاله تحت مجوز Creative Commons Attribution-Share Alike مجوز 4.0 مجاز است. مشخص کننده نویسنده رابرت جینگز، InnerSelf.com. پیوند به مقاله این مقاله در ابتدا در ظاهر InnerSelf.com
کتاب های نابرابری از لیست پرفروش ترین های آمازون
"کاست: ریشه های نارضایتی ما"
توسط ایزابل ویلکرسون
ایزابل ویلکرسون در این کتاب به بررسی تاریخچه نظام های کاست در جوامع سراسر جهان از جمله در ایالات متحده می پردازد. این کتاب تأثیر کاست را بر افراد و جامعه بررسی میکند و چارچوبی برای درک و پرداختن به نابرابری ارائه میدهد.
برای اطلاعات بیشتر یا سفارش کلیک کنید
"رنگ قانون: تاریخ فراموش شده چگونگی جداسازی آمریکا توسط دولت ما"
توسط ریچارد روتشتاین
در این کتاب، ریچارد روتشتاین به بررسی تاریخچه سیاستهای دولتی میپردازد که جداسازی نژادی را در ایالات متحده ایجاد و تقویت کرد. این کتاب تأثیر این سیاستها را بر افراد و جوامع بررسی میکند و فراخوانی برای اقدام برای رسیدگی به نابرابری مداوم ارائه میدهد.
برای اطلاعات بیشتر یا سفارش کلیک کنید
"مجموع ما: نژادپرستی به چه قیمتی برای همه تمام می شود و چگونه می توانیم با هم پیشرفت کنیم"
توسط هدر مک گی
در این کتاب، هدر مکگی به بررسی هزینههای اقتصادی و اجتماعی نژادپرستی میپردازد و چشماندازی برای جامعهای عادلانهتر و مرفهتر ارائه میدهد. این کتاب شامل داستان هایی از افراد و جوامعی است که نابرابری را به چالش کشیده اند و همچنین راه حل های عملی برای ایجاد جامعه ای فراگیرتر را شامل می شود.
برای اطلاعات بیشتر یا سفارش کلیک کنید
افسانه کسری بودجه: نظریه پولی مدرن و تولد اقتصاد مردمی
توسط استفانی کلتون
در این کتاب، استفانی کلتون ایده های مرسوم در مورد هزینه های دولت و کسری بودجه ملی را به چالش می کشد و چارچوب جدیدی برای درک سیاست های اقتصادی ارائه می دهد. این کتاب شامل راه حل های عملی برای رسیدگی به نابرابری و ایجاد یک اقتصاد عادلانه تر است.
برای اطلاعات بیشتر یا سفارش کلیک کنید
"جیم کرو جدید: زندانی شدن دسته جمعی در عصر کوررنگی"
توسط میشل اسکندر
در این کتاب، میشل الکساندر به بررسی راه هایی می پردازد که در آن سیستم عدالت کیفری نابرابری و تبعیض نژادی را به ویژه علیه سیاهپوستان آمریکایی تداوم می بخشد. این کتاب شامل تحلیل تاریخی نظام و تأثیر آن و همچنین دعوت به اقدام برای اصلاح است.